Czy macie takie sytuacje, w których od początku do końca coś idzie nie tak? Tak było w tym przypadku!

Moi klienci postanowili, że wybudują dom i przyszli do mnie jeszcze zanim zrobili projekt budowlany. Mieli już swoją działkę. Jak zwykle przygotowaliśmy się do kredytu pod względem zdolności i wszystkich dokumentów, które nam będą potrzebne do budowy domu.

Pierwszy problem pojawił się na etapie uzyskania pozwolenia na budowę.

Klienci musieli uzyskać specjalne pozwolenie od konserwatora zabytków, bo uwaga: „Przez pole przechodziła armia Napoleona”. Jestem prawie pewna, że nikt czegoś takiego nie przerabiał😊.

Później w Urzędzie Budowlanym Pani urzędniczka nie chciała podbić pieczątką (klauzula ostateczności) pozwolenia na budowę, które, uwaga: klient trzymał w ręku… Twierdziła, że nie dostała „żółtej zwrotki” z Poczty Polskiej potwierdzającej odbiór tego dokumentu przez moich klientów. Ta kuriozalna sytuacja sprawiła, że klienci długo czekali na pozwolenie na budowę.

W końcu złożyliśmy wniosek kredytowy. Analiza zaczęła się komplikować na etapie analityka w banku, który podważył akt notarialny nabycia działki, gdzie notariusz wskazywał dostęp do drogi publicznej działki klientów. 

Analityk nazwał akt notarialny tylko „oświadczeniem notariusza” i podważył fakt, że notariusz musi dokładnie sprawdzać księgi wieczyste. Uznał, że działka nie ma dostępu do drogi publicznej.

Problem polegał na tym, że działka klientów (A) była wyodrębniona z działki macierzystej (X), podzielonej na kilka działek.  W księdze wieczystej działki (Y), przez którą przechodziła  służebność przejazdu,  był wpisany numer działki macierzystej (X). Nie było wpisanego numeru działki klientów (A). 

Uwaga! To warto zapamiętać! Notariusz nie ma obowiązku przenoszenia praw działki macierzystej na wyodrębnione z niej księgi wieczyste. Może to zrobić, ale nie musi. Ma obowiązek przenoszenia wszystkich zobowiązań z działki macierzystej na wyodrębnione z niej księgi. Zatem w naszej działce (A) nie było wpisane jej prawa do przejazdu przez działkę (Y). W działce (Y) było wpisane zobowiązanie do działki (X), z której była wyodrębniona działka (A).

Miałam wielki problem, jak to wytłumaczyć analitykowi, który po kilku moich próbach pytał nawet, skąd ja wiem, która to jest działka macierzysta. Dla tych, co nie wiedzą zawsze w dziale I-O – oznaczenie nieruchomości, jest napisane, z jakiej KW jest wyodrębniona dana działka.

Wzięłam kolorowe kredki, wydrukowałam wszystkie 3 księgi wieczyste i kolorowymi strzałkami opisałam analitykowi, co z czego wynika. Dokładnie odpowiedziałam na każde pytanie, operując numerami ksiąg wieczystych.

Udało się! Analityk uwierzył, że dostęp do drogi jest. Klienci otrzymali decyzję pozytywną.

Ale … to nie koniec tej historii.

Podczas budowy na posesji klientów doszło do katastrofy budowlanej. Po wzniesieniu 2 ścian szczytowych domu, przyszła wielka wichura i w nocy te ściany się zawaliły.

I tu istotna sprawa. Kredyt wymusił na nich ubezpieczenie nieruchomości w czasie budowy. Wiem z doświadczenia, że nie wszyscy ubezpieczają budowy. Dzięki ubezpieczeniu nie musieli ponosić dodatkowych kosztów.

Uważam, że wiedza z zakresu ksiąg wieczystych jest niezbędna. W ogóle ostatnio coraz częściej spotykam się z dużą niewiedzą czy pomyłką analityków w różnych aspektach. To, co my jako Eksperci wiemy i co potrafimy uargumentować, ma duży wpływ na to, jaką decyzję ostatecznie uzyskamy w procesie kredytowym. Wielokrotnie w takich sytuacjach udało mi się doprowadzić analizę do końca, czy też odwrócić decyzję negatywną.
Osobiście, jak sama nie wiem i nie znam tematu, wspieram się notariuszami, rzeczoznawcami, księgowymi, radcami podatkowymi. Warto mieć takie osoby do współpracy – od nich też jest dużo poleceń.

Co do analityków istotna jest cierpliwość i siła argumentów.

Klienci – szczęśliwie niedawno się wprowadzili do wykończonego domu.
Czy mnie będą polecać ? Nawet nie muszę o to prosić. Byłam z nimi na każdym etapie tego długiego procesu. Doskonale wiedzą ile pracy włożyłam, żeby oni wprowadzili się do swojego wymarzonego domu. Cieszę się zawsze, że pomagam spełniać te marzenia. Profesjonalizm zawsze się obroni.

Przede mną właśnie kolejna budowa domu – klienci na etapie projektowania. Pytają o instalację odgromową vs. kredyt. Ja uwielbiam naszą pracę😉.